一、广州房产证绿本和红本的区别是什么？
1、概念性质不同
除了封面颜色的差别之外，红本是全国统一的,由国家建设部监制,叫《中华人民共和国房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证，红皮的说明该房地产是市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利；而绿皮的说明该房地产是非市场商品房地产，不得买卖。需抵押或出租的，要按有关规定办理；上述区别仅是形式区别，实质区别应以房产证及房地产登记簿记载的内容为准。
绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房，绿证是全成本棚升商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。
2、能否转让、抵押？
红色房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。
绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。
只有红色房产证才能链蚂老办理抵押贷款。当然绿本房产证也可以申请换成红色房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。目前绿本换红色房产证各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。
蓝本是《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)或者物森在地方政府一定范围内认可的土地使用证(如乡证等).
二、上海房产证是什么颜色的？有几种？
上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对房地败棚产权利人颁发统一的房地产权证。房地产权证分三种颜色，四种类型。
房产证有绿证，红证，黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放察搏则和管理的需要，绿，红，黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。
绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。
扩展资料：
注意事项：
《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的期限。若是选择由房开商代为办理的，就应当在购房合同中约定一个合理的期限，从而有效的督促开发商及时办理产权证。若房开商在约定期限内未能办好房产证的，就应当按照合同的约定承担违约责任。
如果买受人自房屋交付之日起90日(期房)或自合同订立之日起90日(现房)未能取得房屋权属证书的，开发商应当承担违约责任，赔偿额可以按照中国人民银行规定的金融机构计收预期贷款利率计算。若购房者未在合同中与开发商达成办理房产证期限及违约责任的约定的，可依据上述规定追究开发商的责任。
参考资料来源：百度百科-房产证
参考资料来源：人民网-不动产登记细则：银源查询目的要合法 原房产证不用更换
三、上海房产证都是绿色吗
通常房产证是红色的，但是也有绿色或者黄色。那么上海房产证都是绿色吗？哪些情况是填写绿证呢？接下来，我给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
一、上海房产证都是绿色吗
上海房产证分为绿证、红证、黄证三种，实行土蚂隐地使用权和房屋所有权登记发证制度，对房地产权利人颁发统一的房地产权证。一般上市交易的是绿皮的，绿证是颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。
二、哪些情况是填写绿证
1、以出让方式取得土地使用权的。
2、外销商品房。
3、己补交土地使用权出让金的花园住宅。
4、己补交土地使缓返用权出让金的侨汇商品房。
以下情况应填写绿证，并注记“限内销房”：
1、已补交土地使用权出让金的内资六类用地。
2、己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋。
3、外资内销房。
4、1994年4月30日前立项并取得商品居计划，1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房。
三、哪些情况是填写红证
1、申请集体所有的非农用地登记的。
2、申请坐落在集体所有土地上单位和个人闷哪厅所有的房屋登记的。
四、黄证是颁发给除上述用地情况外的拥有 其他 地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证：
1、以征用划拨方式取得土地使用权的。
2、坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋。
3、公有住宅出售后的房屋。
4、职工购买的平价房、优惠价房等。
5、补偿所得的房屋。
文章总结：以上就是我为大家介绍的上海房产证都是绿色吗的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。