房地产中的一房二房三房四房是什么意思？
指的是住房的户型。
一房指一室一厅，二房是指两室一厅或两室两厅，三房是指三室一厅或三室两厅，私房指的是四室一厅或四室两厅。
房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所悔冲衍生的权利冲前粗。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产散镇实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
3房？2+1房？分不清楚？
现在的楼盘无论到哪里，90-100O的三房一定是主力户型，也是所谓刚需户型，这也是根据目羡圆前中国老百姓的家庭结构所推导出来的。一般来说，三间房是夫妻一间、孩子一间、还有一间要么留给待孩子的老人，要么作为二孩房间。
但是我们也常常衡派念会发现，有些户型所谓叫三房，但有一间是特别小的，小到无法做卧室，只能用作是书房或者是儿童房的，那么我们称之为+1房，那么问题就来了，如果开发商明明只能做2+1房，却写了个3房，导致以后无法满足三代人的居住需求怎么办？
比如上面这个户型，看似是三房，实则是1+2房，因为除了主卧外，另外两个房间空间都非常小，小到连5尺床+衣柜都摆不下，以后要是住两代人，孩子也会住的比较难受，与其这样，还不如把北面的书房匀点面积给次卧，让孩子住的舒服点，不然两个房间面积都比较鸡肋，反而都住的不舒服。
1房和+1房的区别方法
第一步：梳理标准卧室的家具配置。一般来说，一个正统的卧室，至少包含四样家具：床、床头柜、衣柜和电视。
第二步：明确各种家具的常规尺寸
1）床：长度一般是2m，如果有床头板则要到2.2m，宽度如果是6尺的就是1.8m，5尺的就是1.5m。
2）床头柜：长宽在0.4m-0.5m
3）衣柜：长度不等，但是厚度通常都是0.6m
4）电视：一般挂壁式电视的厚度在10-15公分，如果有电视柜的则需要40公分-50公分
第三步：结合家具的最小尺寸以及考虑人的通行宽度推算出一个最小的卧室的尺寸
从这张图可以看出，如果要放下一个60cm厚的衣柜，一张5尺的床、两个标准床头柜以及一台壁挂式电视机的话，房间的净尺寸至少要达到2.7mX2.9m。（这还没考虑窗帘、踢脚线等因素占用的空间）咐困
当然，如果只是小朋友住，这样的尺寸还是可以压缩一下，比如把床换成4尺的，或者去掉一个床头柜，那么2.9m的进深还能缩小至2.2m，又或者把床尾紧贴墙壁，不要走道空间，那么2.7m的开间也能缩小。但是，我们心里一定要清楚，如果再压缩，空间会十分憋屈，况且小朋友也会发育长大，4尺床总会睡不下的。
结论
回到正题，卧室也是有他的尊严的，不是所有的书房都能冒充卧室，个人认为，他的底线是2.7mX2.9m的净尺寸（轴线尺寸就是2.9mX3.1m）。有的户型图的家具会缩小以显得房间大，甚至样板房都会放缩小版的床，所以我们在看房的时候，切记卧室的尺寸底线在哪里，图纸能骗人，家具能骗人，但自己带把尺亲子测量总不会骗人，只要量出来的尺寸能够守住卧室的底线，这就是一个真正的1房。
补充：真买到+1房怎么办？
如果家里真有那么一间小小的房间，难以做成一个正经的卧室，可以考虑那么几种功能方向：
1）儿童房：小朋友的床本来就小，而且如果贴墙角放，就能腾出更大的空间用来作为儿童活动区。
2）榻榻米房：榻榻米的优势是在于能把沙发、床以及收纳三种功能合在一起，而且结合窗户做的话阳光洒进来很有感觉。
3）衣帽间：如果+1房离主卧比较近的话，就可以考虑做成一个带独立衣帽间的豪华大主卧套，这个估计是大多女生比较喜欢的吧。
4）书房：开发商对于+1房的普遍功能配置方向，其他不说，至少逼格提高了（让人感觉自己家很有文化底蕴）。。。
5）兴趣室：如果居住者有弹钢琴、健身、打架子鼓之类的兴趣爱好，那正好可以利用+1房创造一片属于自己的小天地。
要是按照你说的一房约70平方米，二房为85至105平方米，三房为吵大顷升陆 120至130平方米的话。
一房约70平方米仿竖：就是一室二厅的
二房为85至105平方米：二室一厅到二室二厅的
三房为 120至130平方米：就是三室二厅的
具体的你还得以楼盘的户型图为准。
就是居室的个数！
房子没网签能一房多卖吗
不可以一房多卖，一房多卖主要会产生以下法律后果：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。依据《合同法》第一百一十条第一项的规定，出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行情况下，买受人不得要求履行。出卖人违反此种义务，即应承担相应的法律后果。也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。《合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，.不构成买卖合同的标的物。关于无权处分制度，《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”3、两次买卖均未完成过户登记的处理。在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有态雀权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人则世均得随时向出卖人请求履行债务。房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。根据我国法律规定，对于房地产交易的相关情况，必须要进行合法的网签备案处理，其目的就是防止一房多卖情况的发生，因为相关违法行为会造成当事人的直接经济损失，具体情况下房地产管理部门有明确的规定，交易人员帆盯早在处理时应当遵照执行。