一、房产税怎么征收？
房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。
首批试点城市
上海 本地户籍：新购且属于家庭第二套以上
外地户籍：新购
计税价格：交易价格70%，以后按评估价
税率：0.6%低于平均价格2倍的0.4%
免税额：人均60平（含 ）
第二套购入后一年内第一套卖出，退税
重庆 别墅：存量增量都收
高档（高于平均价两倍）：增量收
三无（无户口无工作无投资）：不管是否高档，第二套开始收
税率：平均价格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%
计税价格：交易价格，以后按评估价
免税额：别墅180平，高档100平，按户算
二、房产税是怎么计算
房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法
1
从价计征房产税。
1）、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
2）、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
2
从租计征房产税。
1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
三、房产税具体怎么征收？
房产税征收方式有两种：一是出租的，按租金收入的12%征收，而是自用的按照房产原值一次减除10%～30%后的余值的1.2%征收。
四、房产税的详细计算方法
举例说明：
1、某企业2006年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元，请计算该企业2006年应交多少房产税？
答：该企业2006年应缴纳房产税＝500万元×(1-30%)×1.2%=4.2万元
2、某企业2006年7月份购入一房屋用于办公，价值为100万元。请计算此房屋2006年应交纳的房产税是多少？
答:2006年该企业购入房屋应纳的房产税＝100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35万元
3、甲企业一办公楼的房屋原值为500万元，建筑面积为3000㎡。2006年1月1日，甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业，出租面积为600㎡，租金为20万元，租赁期限为一年，该企业于6月1日一次性取得全部租金，则甲企业2006年全年应纳的房产税为多少万元？
答：出租部分房产税＝20万元×12％＝2.4万元
自用部分房产税＝500万元×（1-30％）×1.2％×（3000-600）/3000＝3.36万元。
2006年全年应纳房产税＝2.4万元+3.36万元＝5.76万元
五、关于4％与12％的房产税
4%是指：
房产本身是居住用房，出租后仍然用于居住。
比如说：
甲原先自己有一处住房，如是甲不出租，那他就不用交房产税。
如果甲将这处住房出租给乙，乙用于居住，那甲就要按租金的4%交纳房产税。
如果甲将这处住房出租给乙，乙用于“经营”，那甲就要按租金的12%交纳房产税。