“未来8年之后，房价会像葱、白菜一样廉价”。这是2016年马云的预言。你相信吗？
马云，中国首富2600亿资产，高房价对马云肯定是白菜价没有错，对老百姓则是天价。预言过去四年，以北京为例看看房价趋势。
这是北京新房价格近三年趋势图，说明政府控制房价是有效果的，稳定平衡，没有大涨大跌，但绝对没有像马云说得那样“白菜价”，再过四年呢？
这次疫情给全世界前所未有的冲击，股票暴跌，但转眼间暴涨，房价几乎纹丝没动，原因非常简单，这些疫情是自然灾害，不是经济出问题，自然灾害一定会过去，所以各国央行放心印钞票，尤其美国几乎无底线收购资产，推升股价，市场钱太多了，股票涨高了，房子作为资产，价格自然坚挺，中国还算好，没有大水漫灌，加上政府调控房价措施得力，最终房价如上图一样稳定。
钱就像孩子一样，生出来容易，想收回去是不可能的，央行未来只能在货币增速控制，所以未来四年市场的钱只会更多，房价只会稳定或小幅上涨。所以马云的“白菜价”实际上不能盲信，猜测他的意思是未来房价增速很低，增值的部分白菜价一般。这个估计是对的。
刚需客不能误解“白菜价”的含义，避免被误导失去买房的好时机，未来一旦出现房价异常，追悔莫及。过去三十年的房价经验：刚需客，首付够，任何时间买都是对的。未来三十年房价趋势，大概率也是如此。
个人认为要不了10年的，估计也就是这三五年之内的事。原因也特别简单。十年太长，国家耗不起也等不起。
房地产已经由曾经的经济支柱变成了阻碍中国经济转型和经济发展的最大障碍。房子已经严重过剩，实际上就是社会资源严重浪费。目前绝大多数年轻人都生活在高房价的压力之下，绝大多数家庭都在品尝着高房价的恶果。比如无消费能力和低欲望生活方式，再比如人口严重下降，不生孩子，不养孩子，不买房子。这些归根到底都是高房价惹的祸。在炒房之下人人都想着不劳而获。人人都放弃了理想和追求而成为了房奴。
调控政策用8个字就可以概括：房住不炒，理性回归。房住不炒是开始是过程。理性回归是目的是结果。
三年左右时间，房子将失去金融属性而成为正常的消耗品，而正常的商品都会折旧的，看一看想一想你家里用的所有商品，有哪一件商品是越用越值钱的？所谓的地段和土地稀缺，那都是开发商用来忽悠人的，如果相信了这个，我只能说你中毒太深了。就拿地段来说，学区房除了家里有上学的学生之外，对于生活在这里的人就是灾难，每到上下学的时候乱哄哄的，交通拥堵，小区里开的各种辅导班，午托班，小孩子打闹，随地小便……让人烦得要死。再说土地是稀有资源的问题，在中国从来就不缺少土地，你会发现绝大多数的城市，包括县城小镇都存在新城区和老城区之说。建一个新城区的成本是重新改造老城区成本的1/6甚至更低………。
以70年使用权限来算，三五年之后再卖旧房子很有可能会按每年2.5%折旧算了，要明白这70年是从开发商拿到土地开始计算的，而不是从拿到房本开始计算的。
在我们国内还有一个特点，凡是大的政策从发布宣传到过渡适应再到见效果一般会用3~5年的时间。调控政策从16年10月开始到现在已经有三年多时间了。所以说今年和明年房价会跌的很厉害的。高房价是由一线城市中心城市开始涨起来的，然后带动周边的3456线城市涨价。那么高房价降价的时候，肯定是丢车保帅的方式，也就是876543这些城市开始降价。而一线城市中心城市放到最后降价。这一点现在已经得到了证明。只是有的人把它称为资源枯竭城市，或者称之为人口输出型城市。
我在17年卖多余房子的时候就分析过，那个时候劝很多周边的朋友卖房子，我给他们说19年会降20%左右，20年会降20%左右，21年会降20%左右，三年时间房价会回归正常，房子完全失去金融属性，可他们都说我傻。傻归傻，但是我没有改变我的想法和做法。现在还有的人幻想着房价还会再来一波猛涨。作为朋友我就祝福他们吧。这个祝福虽然有点虚伪，但至少不会直接打脸。我是不是说的有点幸灾乐祸了？这不是我的本意。
城镇化进程已进入收尾阶段。那么接下来我们国家要想快速持续发展的话，很可能会走城乡平衡发展的路子，也就是发展农村。于是这几年我们可以看到农村的三权确立，土地流转，以及现在的农村集体经营性土地直接入市等等。在政策性倾斜下曾经贫穷的山村农村变成了景区，变成了农家乐………，
往好处说吧。三五年之后再回首曾经的高房价，那就是不可重现不可复制的传奇。
其实我们只需要站到一个角度一个高度来考虑高房价这个问题，就不会再被各种利益蒙蔽双眼，不会再被各种宣传舆论蒙蔽心智。这个角度这个高度就是：把这个国家交给你来治理，你就是这个国家的当家人，你要养活14亿家人，你要为14亿家人服务，你要让这个国家快速发展……，顿觉一切明了