房租回报率和负利率本身不存在直接的相关性，而且在发达国家市场房租的回报率本身就比较高，不光是日本。
先说负利率，负利率的基本含义是指央行把基准利率调低，这样银行和金融机构可以与负利率从中央银行贷款。负利率为了挤出在银行系统的资金投入实际经济帮助经济复苏，因此这些资金更多的进入到投资领域，特别是资产市场，对于房租来说是没有太多的提升的。
另外我们需要说一下发达市场的房地产市场和中国市场的分别在中国过去十几年间房价经历了迅速上涨的阶段，很多投资者投入房市的金额都从房价上涨的过程中得到了盈利，但是发达国家市场却不是这样，大多数发达国家的市场房屋的价格基本已经到了天花板，不单不会上涨，反而因为折旧和税收逐年有一个价值下跌的过程。因此房屋投资者主要是从租金中获益，租售比相对较高，一个房屋经常在10年到15年的时间内，通过租金回报可以抵扣房价。
当然中国市场也在向发达市场靠拢，随着中国经济增速放缓，房屋价格的上涨已经开始缓慢，那么对房屋的投资就迫切需要租金的提高来获得回报，这就是未来中国房地产市场发展的主要倾向，一方面是租金逐渐上涨，另一方面则是长租房市场的完善和成熟，最终租房市场会产生部分替代购房市场的需求，成为抑制房价上涨的一个因素。