首先针对这个问题我先来表达一下我的观点，明确表达对所有的刚需购房者或者将要投资的购房者。
房地产行业已经告别了史诗级的增长，中国的一些中心城市，区域中心也算，大城市区位优势不错的中等城市，明年房价有可能还会反弹；但大量的小城市的房价，现在就是历史的大顶只有跌没有涨。
为什么会出现这样的情况呢？社长给大家做一个详细的分析
房价的上涨离不开炒房者的炒作和人口对大城市的流入。然而在这两者当中房地产炒作终将会让自己吃亏。但针对大城市人口的流入，是导致房地产价格上涨的主要原因。
在不久的将来我们将会看到，城市的划分不再是12345线城市的划分；城市的划分就会出现人口流入的城市和人口流出的城市之分。
学者马光远先生明确表示，中国已经进入了人口负增长周期，随着中国婴儿潮和光棍潮的到来，城镇化新周期的主旋律将在中国672个城市争夺人口存量。中国正式进入城市竞争周期，一个城市有没有未来，关键取决于它的人口是流入还是流出。
未来对房地产可以简单的用三个20%来形容。首先是在房地产行业当中，只有20%的开发商能够活下来，80%的开发商将会消失。在未来中国的城市当中，只有20%的城市具有投资的价值。在开发商开发的所有楼盘当中，只有20%的楼盘值得投资，当然这也包括刚性需求者。
据人民法院网站消息公布，10月27日今年宣告破产的房企已达408家，此消息一出，一些网民立即欢呼雀跃，奔走相告，这些高兴的人压根不懂房地产400多家倒闭的概念，其实和以前年份也没有太大差别。
综合来看社长提出的房地产观点，并不是所有的房子都会上涨，也不是所有的房价都会下跌，所以说投资者在目前选择上有一些迷茫也是非常正常的。
房地产行业当中只有20%的房价会上涨，80%的房价会下跌，但是想要选择投资的话，要选择一些中心城市区位优势不错的大城市和中等城市进行投资，刚性需求的也可以在这些城市选择购房。
呵呵，这是生活百态啊——买房子住还是租房子住的问题，怎么又和房价会不会涨挂上钩了？
一个人的生活方式是自由的，如果习惯了，结婚生孩子一家人租房子住也完全可以，应当不会有人说“那个人好穷”。改革开放这么长时间了，中国人早已思维升华。因此，对于房价会降还是会继续涨一些，来决定是买房还是租房住，似乎没多大意义。高晓松有钱吧，他说他就喜欢租房子住……
对于房价后市，到底是涨还是不涨？只能市场说了算。
和尚说真话——房价后市涨还是不涨，不知道哟。
不过房价已经涨了二十年了，中国人的人均居住面积，已从原来的5平方米到现在39平方米，估且不论有多少人拥有自住房，就城镇化水平来讲，可以肯定一点就是城镇居民有相当部分人已有自住房，尽管是加杠杆买房。在这个过程中，房价一直在涨，许多人一直愿意当“房奴”，这是事实。那么这些人难道不清楚，租房住或买房住是可以选择的吗？！
房子是商品，有两种属性——居住属性和金融属性。商品价格有市场化波动行情，涨或跌都具有阶段性或周期性，如果从居住属性来讲，相信这是大多数老百姓的基准选择，房价的涨跌，在“房住不炒”的定位下，拥有自住房与租金又有什么紧密关系？和尚真有点模糊了……
“衣、食、住、行”仍传统生活的要素。买房与租房，仅仅只是生活方式的选择而已，在自有购买力可行的情况下，最好择机购房。
房价是市场化的价格，市场化价格永怛特征是——不确定性。