我是2014年6月刚咨询的各大中介和房产交易中心工作人员，沈阳目前只要满5年，无论是不是唯一住房，只按房屋在系统内评估总价的1%征收房产个人所得税，你可以放心。
个人房屋出售需要哪些手续
1、契税，买方交纳。成交价的1.5%;
2、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
3、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之0.5。
4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。
5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。买卖双方本人到场。到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。
夫妻一方，或者其他共有权人(比如同居产生的共有)，因为“共有房产”被出售，权力受到侵害的，可以根据法律规定，向侵权人主张赔偿。
如何公布房屋出售信？
可以就近去房产中介登记，也可以在搜房网等网络机构直接注册登记。
在网上发布（如58同城，赶集网，搜房网等），去附近房产公司登记，或在窗户上贴上出售的信息。美华房产专做郑州二手房买卖和租赁，按揭贷款，现房抵押等业务。我们有专业的金融权证团队。欢迎来电咨询：。也许我能帮到您！