近日，在楼市出现了一个新名词，叫做“降价未遂”。事情是这样的，前段时间，安徽砀山某开发楼盘擅自降价销售，受到当地约谈，楼盘销售许可证被停办，与楼盘合作的四家银行也受到处罚。另外，安徽合肥某楼盘一平米降价6千元，房产局长实地调研后，销售价格又回调到降价之前水平。这让很多人摸不着头脑，我们调控的目的不是为了遏制房价上涨吗？为什么房价降了反倒不允许呢？据业内专家分析，事实上，房价稳定是现阶段的主要目的，而不是降价。主要四方面原因：
01降价容易引起“房闹”，社会稳定需要每次出现楼盘销售价格比前期价格低的时候，前期业主，特别是还收到房子业主们，他们常常以“房子还未拿到手，房价就降了，白白损失数万、数十万血汗钱”，心有不甘，他们往往会向开发商讨要说法，需要开发商补贴差价给他们，以弥补损失。当然，如果开发商坚持不给说法，有些业主也会找当地政府帮助主持公道。从这个角度来说，为维护社会稳定，地方政府也不愿意看到“房闹”事件发生。地方约谈开发商维持价格稳定，有这方面因素考虑。
02降价容易产生“烂尾楼”，开发商跑路后，最后还是需要地方来处理烂摊子如果说开发商拿地早，楼盘利润高，降一些价格，还不会影响到项目正常运转，能确保销售出去的房子能够顺利交付。但是，如果开发商以低于成本价格销售，这种情况肯定会影响到项目正常运转，特别是对一些开发商独立核算的项目，如果销售资金不能覆盖成本，后期开发的楼栋可能就不能正常建造，自然也不会如期交付给购房者。在此种情况下，一些开发商就会发生资金链断裂，从而出现跑路的情况。这是地方政府最不愿意看到的情况，从这个角度来说，开发商不能随意抛售。
03降价若形成趋势，会扰乱市场价格体系，影响土地出让在楼市不断加码调控措施过程中，流入房地产开发领域的资金受到抑制，开发商为“自保”，出手拿地显得异常谨慎，最终也导致今年以来900多宗土地流拍，土地市场持续阴冷已形成趋势。地价影响房价，房价也会反作用地价。如不断有开发商加入降价销售行列，势必会对一个城市原本就降温的土地市场雪上加霜。地价和房价形成共振，显然影响到土地出让计划，会对未来的住宅供应形成压力。当然，土地作为地方重要的财政来源，地方也不乐意低价出让给开发商。
04房地产作为经济重要的组成部分，不能拖经济增长后腿从有关统计数据看，从2008年到2018年10年间，中国房地产经济占整个GDP的比重由2008年的4.6%提升到6.8%，呈现不断上升趋势。虽然说，相比美国房地产经济占GDP12.5%比重还有一定距离，但房地产经济在我国经济发展中的作用还是不可小视。2016年至今，商品房成交金额和房地产开发投资金额均超过10万亿元，当然，这还不包括与房地产相关的行业增加值在内。在目前环境中，作为保持经济平稳运行的任务之一，不能让房地产市场出现大幅波动，不能拖经济增长后腿。
中国房地产2008年-2018年上半年占GDP比重
两大权威机构发声显示，期望房地产市场稳定，房价不会出现大幅降价
11月6日，官方媒体经济日报发表了题为《房地产进入寒冬了吗？》，文中内容肯定了前期楼市调控取得的巨大成绩，从官方的数据来看，9月70个城市，有67个城市房价仍旧是持平后者是微涨，房地产开发景气指数9月份比8月份上涨0.01，这些数据表明，房地产处于总体稳定状态。经济日报表示，“我们既不需要房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清”，“在房地产迈入高质量发展阶段，房地产不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天”。
房地产进入寒冬了吗？
另外，中国人民银行发布《中国金融稳定报告2018》显示，要继续保持房地产金融政策的连续性和稳定性，继续落实因城施策的差别化信贷政策。在控制信贷杠杆过快增长的同时，建议出台房地产健康发展的长效机制，对人口流入大的大中城市加大住宅供地同时，加快建立“租售并举”制度落实，调节住房供求关系。
总的来说，从各方表态来看，当前房地产市场仍以“稳”字为主，房价大幅波动显然是不符合稳定需要。寄希望“房价大涨一波，赚一把就走”的思维不可行，但指望房价大幅下降，可能性也不大，因为住房价格机制形成，是市场、开发商、地方政府共同作用结果，这是我们判断房地产未来走势的理论前提。
不然美国怎么不承认中国市场经济呢？