全国的房子都在降温，现在出手购买合适吗？
确实，楼市在降温，房价也开始出现稳中增幅放缓甚至下跌现象。但是，是不是到了可以出手购买的时候呢？对这个问题，需要客观问题客观对待。
由于在房子问题上，决策层已经明确，必须坚持“房住不炒”的定位，坚持分类调控、因城施策，坚持不用房地产作为经济强刺激手段。那么，房价继续上涨的空间已经非常非常地小。关键就在于，如果现在出手，会不会因为房价下跌而让自己遭受损失。
也就是说，对购房者来说，可能已经不担心房价继续上涨，尤其不担心房价快速上涨，而更担心房价会不会下跌了。如果继续上涨，当然是购房无疑。如果出现房价下跌现象，购买了房子，就有可能使自己受到经济损失，就会不划算。
那么，当如何分析和看待呢？笔者的观点是，短期内，有可能出现房价转跌，尤其是2020年，可能是房价持续稳定下跌的年份。因为，无论是开发商还是炒房客，都已经杠不住，已经要面对可能出现的损失了。因此，会通过降价的方式回笼资金、避免损失。那么，也会在客观上带来房价的下跌。
需要注意的是，“房住不炒”，目标是让房价不要再涨，不要再影响居民购房，不要再让房价出现新的水分，而不是房价出现大跌。因此，就算房价出现下跌，也必然是小幅下跌，是平稳下跌。一旦出现较大幅度下跌，管理层就一定会通过调整调控政策，使其稳住下跌脚步。所以，如果现在购房，可能会带来短期的损失，但不会有大的损失。
从长远来看，由于货币超发方面的原因，以及经济增长、居民收入增加，房价总体上仍然会涨，只是上涨的幅度一定会小于居民收入增长的幅度，并通过这样的“差距”，慢慢地挤干水分。所以，现在购房，不会出现亏损。更重要的，如果是刚性购房，居住也是一种“盈利”，而不能只算经济账，还要算生活账，算居住账。
因此，可以购买，但不要过度关注房价涨跌。无论涨还是跌，都会比较平缓。
现在要看你买房的需求是刚需还是投资？如果是刚需的话，那么无论房子是不是在降温都可以购买，如果是投资的话，现在并不是一个很好的时机。
房地产经过了十几年的高速增长，现在已经出现了拐点，这个拐点并不意味着房地产未来价格会下跌，而是指整体房市进入了一个增长的瓶颈期，未来平稳增长是一个比较明朗的趋势。
那么如果是投资需求的话，只有两个路径能在房产上获得回报，第一是租金回报，但是目前中国房地产市场与发达国家的市场不同，租售比遭到扭曲，依靠租金，收获利润空间比较小。第二是房产价格的上升，这在过去是房产投资的主要收集途径，但是随着房地产增长，空间的受限未来在房产升值上获得的利润空间将越来越小。
所以说如果是投资，那么现在买入房产并不是一个恰当的时机，正好在两种收益青黄不接的时段。
但是这里说的只是一个整体方式的形式，由于中国房地产市场分化严重，部分城市的房价可能还有下跌空间，而另一部分城市上涨的空间却还很充分，如果是要投资的话，可以寻找一些还有较大经济增长空间的城市，未来人口流入，能够持续的城市，这都是房价还能够大幅度增长的地区，值得投资。