您好，我估计10年内不会。分析一下原因:
一:【城镇化率】
参考欧美国家，一般城镇化率在没达到70%以前，房价是成上升趋势的。中国目前的城镇化率大约在50%多，还有很大发展空间。
二:【通货膨胀因素】
有个统计，当年的万元户相当于现在的250多万。你想想十年前你的工资是多少现在是多少？从房价的数字上看，只能越来越高而不会往下走。（其实这个要参考实际购买力的，打个比方，你当年一个月挣两千跟现在一个月挣一万，实际购买力不一定哪个高）
三:【数字游戏】
开发商涨一万，落三千，再涨一万，再落四千，您说这是涨还是在落？
四:【事实依据】
中国是九八年取消的福利分房，你可以回头查一下当年房子多少钱一平，现在多少？数据是不会骗人的。
五:【国家银行经济不允许】
经济要以平稳为主，房地产关系到国计民生，房价暴涨暴落，是国家都不希望看到的。如果现在房价暴跌50%，没人敢买房！平稳健康保持合理利润，不大起也不大落，才是最好的。
“房住不炒，因城施策”，国家确实在逐渐减少对房地产的依赖，但这需要时间的。而不管到了什么时候，都会有人盖房子都会有人去买。十年后我不知道，但我个人估计，十年内房价不会降，该买还是买吧，你可以看看你身边的朋友，如果有钱，是不是都想买房或再换套好的？（一家之言仅供参考）。
（1）宜兴市房屋租售信息：
面对疫情冲击，当前的调控政策一方面仍应坚持“房住不炒”原则；另一方面应从现实出发，对房地产行业给予阶段性的、边际上的政策宽松，以稳定房企的资金流，避免对经济、金融系统产生较大的负面外溢效应售楼处封闭，中介推迟营业，在建项目的工期延长……对于房地产行业而言，新冠肺炎疫情带来的影响不仅在于春节期间所有的交易、生产与经营都按下了暂停键，还在于原本期待的“金三银四”或成为泡影。
今天一起我们的老朋友，汪巍说房工作室的汪巍汪总——
Q1
小娴：
首先来看疫情下的房企：零回款、销售创新低、96家企业倒闭……您认为，您认为房企会面临什么挑战?
汪巍：
疫情之下开发商有几个挑战：
1、是开工不足的问题；
2、是建材涨价引起的成本上升问题；
3、开工不足延长交付可能导致的纠纷；
4、建材成本上升和房屋质量的平衡问题；
归根结底，房企的面临的问题主要分成两块，一是钱，二是客
钱的问题，主要是看房地产企业的融资会不会有大的放松。现在看起来有一些松动，比如有些城市采取的土地出让金缓交，海外发债也放开了，但是目前的国家对房地产的政策松的口并没有很大。
比如杭州，要求开发商预售必须是建造到一半以上才能预售。
但目前疫情阶段，开工严重不足，肯定会导致开发商不能根据节奏销售回款，这就会对房地产企业有很大的影响的。
关于钱上面的事情，还是要观察国家的调控政策，目前来看适度松动是肯定的，但是完全放开，大概率也是不可能的，对中小型开发商依然是很大的考验。
第二问题是客，客就是买房的人。
疫情主要影响的是两个方面：
第一，疫情之下很多企业面临效益下降甚至破产危机，企业效益下降或破产会严重的影响居民的收入问题；
第二，国家应对危机下的积极的财政和经济政策带来的宽松，带给客户的信心。目前来看，疫情影响的这两个方面问题到底有多大，还需要继续观察。
而影响这两方面的问题，最终取决于国家的财政和金融政策。
Q2
小娴：
在来看疫情下的宁波，新房成交创下了十年以来的历史新低，您认为什么时候宁波新房市场会恢复热度？接下来现场摇号买房的方式会不会也发生改变？价格会下降吗？
汪巍：
我觉得随着疫情的全面控制，二季度销售量又有反弹。反弹力度看中央政策和各地落实措施。二季度如果销售量没有起来，不排除国家会有更多的刺激出台。
至于价格上面，个人认为短期内房价会有所下调，特别是一些融资能力比较弱的中小开发商，可能扛不住，会降价促销。
但是最终还是要看国家的产业政策。
前天美联储也降息了，大概率国内的降准降息也会迎来。
大水来临，不排除房价会有上涨的可能性。但由于预售价格是受控的，而供应量又受疫情有所影响，所以买房摇号的盛况是有可能继续的。
但总体价格应该是不会有太大的波动，个人判断5%以内吧！
ps：补充内容
个人认为，放水肯定利好房地产行业，但是今年买房投资获益的空间不会太大。因为前几年房价涨幅太快，杠杆太高了。去年下半年以来，二手房交易周转已经很慢了。而房价依然是受控的，房地产的购买和持有成本又实在是太高。所以，没有特别合适的机会，我是不建议投资买房的，当然刚需随时可以买。
如果不想错过，政策放水的利好，又不愿意承担房地产流动性差的风险，怎么办呢？
我个人的策略，是买入房地产股票。
目前来看，收益还不错！
Q3
小娴：
二手房成交虽然也低，但相对还好，您认为二手房面临的压力是比新房小，还是大？房东的价格能否坚挺？
汪巍：
二手房的背后是每一个房东，而每个房东的自身状况又是千差万别。
一般来看，二手房价格相比新房更加稳定的，涨起来相对容易，跌起来相对相对比较难，跌起来也比较慢。但在疫情之下，不排除有个别二手房源因个别房东急需资金而大幅降价抛售。
但是，还有一种极端情况；
就是，最近几年由于房价涨幅比较大，房地产投资比较火热。如果成交量继续萎靡半年，不排除有高杠杆的投资客降价出售。如果此类行为传染，可能就会引起连锁反应。出现爆雷。
这个极端情况一般是不容许出现的。如果成交量持续低迷超过半年，那就会可能就会出现很大的危机。
最终，市场会如何演变还是要看政策的节奏。
Q4
小娴：
租房市场，您认为会迎来什么改变？公寓的成交会不会受疫情的明显影响？
汪巍：
我觉得可能会有几个改变，
第一、租客在签订租赁合同时，会更关注不可抗力条款的约定。在此之前，不可抗力条款，几乎是很少有人会去关注的。
第二、租客可能会更愿意与个人房东直接租赁住房了，因为做长租公寓的机构在这次疫情中的表现并不是很好。但是，做长租公寓的机构的日子确实也很难过，无论有没有疫情，这也是事实情况。
第三、租房市场的房源可能适当减少，可能有很多原先把多余房源全部出租的朋友，会适度保留一套，以备不时之需。由于疫情期间，租客受到很大的歧视，估计租该买的需求会被有较大的释放。
第四、公寓楼由于居住人口密度大，短期内成交还是会有一定的影响。但是估计半年之后，人们很快就会忘记这个事情。
Q5
小娴：
说些实在的，这次疫情，您认为对咱们宁波市民的居住观来说有哪些改变？
汪巍：
估计会有这么一些变化
第一，购买和持有第二套住房的意愿可能会更强；
1套主要是用来满足日常生活和工作需要，第2套房子用来满足家人的度假、休闲需要；宁波周边景观资源较好的板块，可能会受益。
第二、对大户型需求可能会提升；
小户型活动空间不够，一家人挤在一起，很难做到真正有独立空间。小空间不利于清洁卫生以及适度健康隔离。
第三、对楼盘的品质要求可能会明显提高；
主要就是对采光通风的会提高，低密度楼盘可能会容易受到客户的青睐。那些楼造的又高又密的楼盘，可能会让购房者有所顾虑；
第四、对物业管理的要求会提高；
疫情期间，很多人都在朋友圈晒自己居住的楼盘的物业管理管理状态。优质的品牌物业会更让居民能放心的居住。
第五、对楼盘周边商业配套的要求会提高
最好是能步行达到的商业配套。
第六、对于房地产投资者来讲，还有一个很重要的启示就是，保留适当的现金非常重要。因为谁都狠难保证意外和明天，哪个先来！