西安购房新政:非本市户籍社保满5年者可购1套住

州科信息网 2022-08-22 07:38 编辑:诸羽 298阅读

西安购房新政:非本市户籍社保满5年者可购1套住房, 你怎么看?

谢谢悟空邀请,这个政策的出台是建立在西安房间连续上涨39个月,且从2018年12月以来,西安连续6个月成为全国房价同比涨幅最大城市。为了贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”定位精神,西安出台了620新政,目的是遏制投资投机性购房需求,稳定西安房地产市场健康发展。

首先,620新政的出台对西安整体房价影响不大,西安房价连涨39个月,看起来很吓人,但是你仔细看看,该涨幅是建立在原房价过低的基础上,而且目前西安均价才1万多,在所有省会城市及副省级城市里面,西安房价属于最低之列,比江浙地区县城的房价还低,今年西安房价会以稳定为主、既不会大涨也不会大跌,就是小幅波动而已。 其次,对新落户或者打算落户西安的城市居民购房制造一些障碍,相当于给这部分一段冷静思考期或者说留下一年购房准备期。可暂时压制西安的购房需求,缓解住房供应不足与购买需求旺盛之间的矛盾, 再次,采取落户方式购房的投资投机需求将大为减少,毕竟取得购房资格要满足一年时间或者缴纳社保一年,这将极大影响投资投机者的心理,毕竟未来房价一直涨的预期不那么明确了,而资金是要考虑时间价值和持有成本的,投资需求将大幅降低。而对于外地购房者来说,需要缴纳五年的社保或者个税,可以说基将外省投资客在西安买房的路径堵死了。但是大家也不要认为政策一出,投资购房者减少,房价就会大跌,这在短期内是不可能的,这对于刚需买房者来说,提供了极为有利的上车机会。

第四、西咸新区沣西新城、秦汉新城和高陵区、鄠邑区等不限购区域将会迎来极大利好,预计部分投资客可能会挖掘这些区域的投资机会,这些区域会承接限购升级所带来的溢出购买力,估计这也是西安市相关部门有意为之,将投资资金驱赶到非主城区。 最后,随着地铁九号线通车,临潼房市本将迎来极大利好,如果不限购,房价会出现暴涨局面,毕竟目前7000-9000元的房价不存在泡沫。但是政府未雨绸缪,本次620新政将临潼区纳入限购范围,用看得见的手提前为临潼楼市降温。

总之,西安620新政主要抑制投机和投资需求,政策对本地居民还比较温和,在全国范围内都是属于比较宽松的限购政策。而且西安目前房价才均价1.3万,在所有省会和副省级城市都处于最低房价之列,对房价整体影响不大,下半年西安房价将以小幅波动和微涨为主。孩子上学摇号面试都是耍流氓

西安出台楼市调控政策,非本市户籍社保满5年可购1套房, 你怎么看?

感觉这个政策,让很多刚需很受挫啊,很多在这个城市想要落脚的年轻人很无奈。想买买不了,又要熬几年。

这样也挺好的