县城的房价目前已经处于历史高点，今后很难再有上涨空间，价格虚高主要因为棚改、炒作、返乡置业等原因所致。趁着目前的价格还没有下跌，能够及时出手是明智选择，如果家中再不需要给小孩预留婚房，多余的房子更需要卖掉。
明年起全国性棚改项目将要收尾，过去是有国家政策和资金支持，地方政府才有拆迁的动力，未来将由地方自筹资金，那么地方的积极性肯定不高，而且县城的经济本身就比较弱，也很难能抽出资金继续搞棚改，加之很多项目已经完工，也没有可供拆迁的地方了。
县城居民收入普遍不高，房价已经被推高到了与收入极不对称的价位，过去是借助大城市炒房资金外溢推高了房价，如今炒房客早已撤离，投资炒房者再想炒作已经力不从心了，而且县城的房子已经饱和，能够在高位接盘的人越来越少，今后多套房持有者的房子多数会烂在自己手中，加之如果房产税在几年内出台，多套房还要增加持有成本，一旦赶上集中抛售潮，再想卖出现在的价位就很难了。
从投资的角度说，既然房子已经是全款，假如能值100万，扣除交易产生的税费以及房子折旧，那么房价起码每年要确保上涨6%以上才能跑赢银行理财，否则按照目前银行年利率4%～5.5%的稳妥理财，还不如套现后存银行划算。但是据我所知，县城的房子很难能够达到6%以上的涨幅。
从出租的角度来说，如果把多出来的房子用于出租就更不划算了。目前不要说县城的房租低，即便一二线城市的房租也就在2%左右，整个租赁市场几乎都是这个价位。但是不同的情况是，大城市的房子可以通过升值抵消掉租金低的亏损，而县城的房子升值空间不大，指望租金获得回报就太低了。
从房子的升值空间来看，主要取决于人口、经济和土地价格三个要素。但是县城的人口长期处于净流出态势，经济发展受制于城市结构性矛盾，没有政策扶持今后很难能够有所突破，而土地价格也是跟着人口走的，缺少外来人口流入，地价也很难能上去。因此县城的房价上涨的空间非常小，今后所有的房子都将回到纯居住属性，没有任何投资价值。
综合以上所谈，如果多余的房子没有其他用处，现在卖掉比今后卖更划算。
对，现在卖比较好，越往后越不好卖。县城本身没有什么吸聚能力。房价变化都是根据中心城市的涨跌变化的，但辐射范围到周边就是县城影响很小了。以后人口会大规模的向中心省会城市靠拢，村庄现在已经基本上没人了，下一步就是县城。
再就人口流入和县城经济发展来看，县城的流入基本很少，但流出非常多。县城经济企业就业机会很少，年轻人留不住，怎么谈发展，没有发展，没有人，房价怎么能涨？
所以尽快出手吧，三四线城市地级市的房价都靠不住了，更何况五六七八线的县城。