有人说先房地产税会降低房价，我来一段马光远曾经说过的一段话来回复一下：
房产税合理避税攻略：
房产税的计算以家庭为单位，拥有第三套房子开始征税。
如果你有两套房子，没事！
如果你有三套房子，过户给孩子一套，也没事！
如果你有四套房子，离婚，也没事！
如果你有五套房子，你夫妻离婚，给孩子一套，还没事!
如果你有六套房子，你夫妻离婚，给孩子二套，问题不大！
如果你有七套房子，你夫妻离婚，让你孩子也离婚，还没有问题！
如果你有八套房子，你夫妻离婚，你孩子离婚，也每人二套，还是没问题。
如果你有九套房子，还不愿意纳税，把其中的一套给孙子吧！
如果你有十套房子，你夫妻离婚，你孩子离婚，也每人二套，给孙子二套还是没问题。
如果你有十二套房子，还不愿意纳税，那就让儿子再生一胎，你夫妻离婚，你孩子离婚，给大孙子二套，小孙子两套，也每人二套，还是没问题。看明白了吗?
你们拥有十二套房子，可以不纳房产税!
这纯属玩笑，但道理里面是还存在的。
那么再来回答问题问的未来十年红利是不是房租。
肯定的回答你，是的。
再此立字为据。
为什么？
房价上涨 黄金3年从2015年开始，全国的房价进入了大小不一，节奏不同，涨幅高低有别的房地产市场黄金期。
这3年，房价成为国民关心的一大热词，房价不论上涨还是下跌，都成为百姓茶余饭后的主要话题。
（图片：百度房价搜索指数，选取2015年10月至今）
这两年，北京从2015年的均价39437元一平，到了现在56277元一平，涨幅42.6%；上海从35237元一平到了现在51150元一平，涨幅45.2%。天津从2015年的15553元一平，到了现在21777元一平，涨幅40.1%。
（北京去年至今新、二手房房价走势）
还有武汉、西安、成都、昆山等地。
房价上涨在每个城市都上演。用网友的话来说：除了工资没涨，其他的都涨了；工资涨幅跟不上房价上涨。
但，这种黄金期并维持不了多久，现已然接近尾声。
市场限购调控 市场趋稳 或将趋稳在之前，大家可能还记得“国六条”、“国八条”等这些政策出台，以为能够控制下房价，然而，这些房地产的调控并没有太大的作用。
2015年算是近些年房地产最高光的时刻，国家鼓励买房，去库存外加棚改的货币补贴。到了2016年，这种现象有所缩紧，因为库存去差不多，并且房价上涨有点过快，该调控了。
2016年的10月份，北京“930”政策出台，拉开了一波长达8个月的市场调控序幕。因为是首都，也有点指导意义。在930之后，全国各大一二线城市开始对房地产进行了调控，首付提升、外地人限购等。
但，棚改、炒房的人越来越多，房价仍是降不下来。北京更甚，2017年2月份左右二手房房价一度涨幅超50%。
枪打出头鸟，北京的317政策再次出台，并再次去掉“商住房”，畸形住宅（商办）被严查。
稍后，上海、天津、环京、四川、重庆、西安等地纷纷跟进调控政策。一时间全国进入投资、限购的两难恐慌矛盾中。
从原始的限购到限贷、限售、限商，再到最新的上海限企，现在已经进入六限时代。
一二线城市的房价开始走入稳定期。北上等地已经基本稳定，而一些二三四城市还在进行最后的狂欢，迎接这一黄金时代的收尾。
接近尾声，但并不代表房地产凉凉。
“租购并举”横空出世 房地产剑锋大转我咨询过很多人，为什么买房。有些人说，为了孩子能够上学，现在入学顺位首选本地有房的家庭，再者才是本地无房，再后面是非本地有房。可见有房上学是多么重要；还有人说，外面的旅馆和家里床相比，还是有自己的房子，自己的床才能安心；还有人并没有清楚的表达，只是觉得有个家（房子），才算有家庭。
这就是我们国人的几千年家观念，想要改，难。
但，“租购并举”来了。租房可以享受买房一样的社会权益，孩子也可以和买房的人一样就近入学。等等这些租房政策，租房开始逐渐被重视起来。（租住同权，现在看是臆想，但不代表以后不能，比如100年后？对吧，要相信）
看一下百度的搜索指数
在最黄金的三年里，租房的搜索指数一直都超“房价”。
这一块市场蛋糕，一直都没有人去分享吃透，但国家的这四个字提醒了众多的企业家、百姓，租房也是市场，租房也是住。
众多人的视野开始转向租房，租房时代已经到来。
租房市场被开发 喜忧参半这让我想到了《我不是药神》里面的一个叙事思路（编剧思路），开始的印度”格列宁“一直处于走私、假药行列，普通理解：不太规范。但“格列宁”被曝光后，被政府调查研究，最后格列宁被列入健康药物表中。这是众多生命的牺牲换来的，但也是一种进步。
就因为有个国家这一重大力量的推进，才能让无数慢性白血病患者重见天日。
租赁市场也是，它是一个朦胧地带，但市场需求量极其强大，从百度搜索指数就可以看出。
没有被“曝光”之前，大家都是找中介、找个人去租房子，那会还不用房东交税，房租自然就便宜一些。但也不可避免的，因为没有严格的监管机制，租客被骗，被坑的案例霸满租房领域的网站，轻则一个月房租，重则影响到人身安全。很像电影里，偷摸买药的白血病患者，也象王传君饰演的那名患者。
但，这时候国家站出来，要发展规范租赁市场，这必然会使市场更健康，租房更安全，更有保障，租客、房东权益得到保护。
但，矛盾也孕育而生。
据国家指数研究院的数据显示，现在约2.5亿的流动人口，租房比例高达6成，就将近1.5亿的租房需求，再结合租金，将近1.23万亿的利益空间。
（图片来源:国家指数研究院）
超万亿的市场空间，自然吸引无数的资本家开始进入，租金上涨无法避免。有句话这样说：一旦资本家进入某行业，该行业的消费水平一定会提高。
再结合我国现在的租房收益率，或者说租售比，我国的租房市场还处于较低阶段，未来还有很大的上浮空间。有了资本家的参与，房租一定会有比较“可观”的上浮。
对老百姓来说，市场是安定健康和谐了，但租金却越来越贵了。
欲戴皇冠，必承其重。
租售比增长 房租上涨，未来年轻人如何选择据某房产网站数据统计，2017年5月，北京的房租均价为71.33元/月/平方米，而到了2018年5月，上涨到80.5元/月/平方米，涨幅超过12%。12个月里，除2017年12月房租均价出现环比微跌之外，剩余月份均呈上涨之势。
情况相似的还有上海，从2017年5月到2018年5月，其房租均价从60.91元/月/平方米上升至70.76元/月/平方米，涨幅超过16%。
（图片来源：中国经济周刊）
也如图中所示，北上两地一年的房租走势指数，可以用这四个字来形容“一路上扬”。
再看其他一些重点城市房租走势。
（图片来源：中国经济周刊）
现在的租房市场属于拔了锚的船，已经启航。“租购并举”是伟大航行的方向，下面划桨的就是众多参与其中的相关部门和企业家。
据数据显示，现在我国一些重点城市的租售比如下：国际上成熟租赁市场的租售比平均水平在3左右，但厦门，上海北京等地均低于2，厦门1.1最低。
这个怎么看？租售比，指租金/房价，得到的比例就是租金高低的问题，越低证明房租越低。
厦门、北上广这些地方租售比严重偏低，再结合上面写的现在北上广等地的房租水平，北京80.5元/月/平方米，上海70.76元/月/平方米。换算下来，现在租20平的房间一个月，北京约1600元。上海约1410元。
但，这些只是在1.88和1.50的租售比之下，如果要到3的平均水平，20平一个月的租金，北京是2553元，上海2820元。
现在的租金水平大家已经觉得有点吃不消，再发展租赁市场，结合现在自己的租金水平...
我并不是在这反对发展租赁市场，只是把这些未来的现象给呈现出来，发展租赁肯定初衷是好的，为了让市场更透明，更健康。
一件事没有绝对的好坏，发展也会带来一些不便的方面，比如租金的上扬。
以上内容可以回答你为什么租房市场是红利，因为房价不大涨，房租还没跟上，资本开始进入，租金回报率过低，那么肯定要补齐，接下来的日子就是。
房租只与居民收入成正比，与房价无关。
红利一定是使得居民的可支配收入增多，而不是使得居民的可支配收入减少。
住房成本是必须支出。如果只是单纯的房租上涨，只会导致居民的可支配收入减少，而不会使得居民的可支配收入增加。
所以下一个十年如果房租上涨，只会是老百姓，尤其是无房阶级的噩梦，而不是红利。
然后来讨论一下，房租到底有没有上涨的根本动力。
市场价格是由供求关系决定的。房租价格也是由供求关系决定。目前房地产税草案正在起草，料年内起草完毕，明年开审，预计2020年左右推出。如果房地产税出台，会逼得多套房的持有人卖出或者出租自己手中的房子，以弥补持有成本，这会增加租房市场供给，而租房市场的需求只有那么多，所以在房产税出来之后，租房市场价格肯定是下跌的。
至于今年截至到现在，很多地方房租价格大幅上涨，具我所知主要有两点。
1、垄断市场的形成。某些打着互联网公司为名，所谓的积极响应国家增加租房供给的二房东中介公司正在逐步垄断租房市场房源，拉抬租房价格。这里以某壳、某如为首。
2、一线城市房价的滞涨加大了多套房持有人对于租金收益的需求，当房价上涨的时候，多套房持有人把价差作为预期收益，自然可以不涨房租。但房价不涨时，为了增加投资收益，加大租售比，就会拉抬租房价格。
不过还是那句话，房租的上涨从根本上只和收入成正比。如果房租太高，可支配收入太低，那就用脚投票，直接走人就好。这里必然存在着一个极限，而且这个极限比房价的极限要低太多了。 最后，说一句。房产税的出台必然会增加供给，这在出台后必然会打破现有格局。
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