这种想法有点太天真了，缺乏起码的经济常识。第一，美股连续熔断的股灾后，市值蒸发三分之一以上。是蒸发——近似于凭空消失，而不是变现。投资者抛售股票所得的现金也大为缩水。连黄金这样的避险资产都大幅下跌，可以说几乎所有资产都被人们抛售，换成现金。有什么理由去买另一个国家的房产呢？大家都还在瑟瑟发抖呢！
第二、我国的金融市场全面开放还有待时日，有资本管制的存在，国外资本无法大规模购买我国房产，其中有许多障碍。而且买房是居住还是投资？要知道我国的“绿卡”可不是那么好拿的。
第三、资本天然流向价值被低估的资产。我国的的房地产低估了吗？都可以当笑话讲了。
据相关人士测算，2019年我国房产总值超过65万亿美元，这是最保守一个数字，还有人测算是400万亿美元……而美国加日本加欧盟的房产总值不超过60万亿美元。无论从面积、人口，经济发达程度哪方面来说，我国的房产都不能算低估，反而是极度的高估！
外国投资者不是傻子，会从一个刚刚破灭的泡沫转投另一个也许更大的泡沫吗？就是要投，也会是低估的A股或者债市，怎么也轮不到房地产。
何况我国的现行国策是“房住不炒”，正在努力削弱房产的金融属性，引导至正常的居住属性。是不会给外资开炒作的口子的，那样只会使得国民经济加速泡沫化，积累巨大的金融风险。
综合以上理由，外资大规模进入中国楼市，此路暂时不通。
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有可能发生。避险资金进入我国楼市和证券市场，是一个非常大的趋势。但相比而言，进入证券市场可能更容易一些，但进入楼市资金量更大一些。
1.国际资金也需要避险呀。那么他们的避险资产能有哪些呢？在美股熔断的情况下，美元虽然是一个不错的避险资产，但是早晚也会动摇。除了黄金的传统的避险资产，剩下不就是人民币，中国A股以及以人民币计价的各类资产吗？
2.但是我们要知道，我国是一个外汇管制国家，针对外国资本的进入都需要进行审批、声明和有效申报。所以避险资金进入我国，绝对不可能以直接买商品房的方式进入，这是我国宏观调控所不允许的。他们可能以购买权益类资产来曲线进入。例如入资一家房地产公司，例如购买手下有大量房产的公司，通过拍卖形式得到房产所有权。
3.另外即使外国资本进入我国楼市，也主要是以购买办公楼以及其他非住宅楼形式的商品楼，那么整体对于商品房楼市不构成太大的威胁。也就是说与老百姓息息相关的住宅房不产生太多的影响和波动。价格也不会发生大的变化。
4.在我国严格的房地产管理下，外国资金即使进入我国楼市避险，如果没有征得监管部门同意是不可能实现的。如果由于其避险造成个别地区楼市价格大幅波动，那也是监管部门绝不能容许的。
5.但如果同样走审批手续，外国资金进入我国避险，更想去的是证券市场。因为目前我国的股市长期在底部徘徊，很多上市公司的估值都是地板价。在此次美股崩溃的情况下，我国A股相对走出了独立行情，未来肯定独立性越来越大。那么就充分构成了避险功能以及风险对冲的可能。而且大家都知道投资证券市场流动性是非常好，远比房地产市场要好的多得多。
6.所以国外资金如果进入我国长期投资和避险，其实通过审批最有可能投资的是我国的A股市场。其次是通过设立各种企业进入我国，投资实业或者是办公楼市。大家不是看到李嘉诚又开始进军我国内地，投资楼市了吗？
总结一下:外国资本是有意愿投资我国楼市的，但是在我国的宏观调控下和严格的审批下，一切都会在有序进行，不会大起大落影响房地产价格的。
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