最近，有网友询问，过去我们一直听説投资商铺，既可享受商铺升值的好处，又可以拿到商铺出租的收益。而且还有“一铺养三代”的説法。而现如今，让人感到奇怪的是炒房客们大都不愿意投资商铺，好像身边周围的人也很少投资商铺，大家更愿意投资房地产。
而我们认为，炒房客不愿意投资商铺主要有以下几个因素：第一，近年来房价涨幅远超商铺涨幅，比如，有些地方的房价一年涨个50%甚至翻倍，而商铺投资却并不支持人们投机炒作，一年价格至多涨10%，显然，投资商回报缓慢。所以，大家当然是只投资商品房，而不会想着去投资商铺。
第二，商铺投资对投资者并不友好。购买商铺不仅要全款购买，不能加杠杆。而且各种税收税率都很高，同时，商铺所用的水电煤等费用都要比居民使用要高很多。而投资商品房就不同了，既可以加杠杆购房，首付只要三成，还可以通过公积金+商业贷款购房，更关键的是购买商品房的税率还比投资商铺轻得多。所以，投资商品房的人多，而投资商铺少，就不足为奇。
第三，商铺的变现能力较差。这就有商铺要全款买下，不能使用杠杆，所以有能力全款买下的人就少了。同时，商铺不管是自营还是出租，由于是周边小区房价越涨越高的原因，导致这里多数居民都要还房贷，他们的消费能力并不是很强，所以即使开出商铺也很难获得令人满意的回报率。过去由于房价低，买房容易，开出商铺的回报率还是不错的。
第四，商铺已经过剩，购买商铺风险太大。为什么説商铺过剩呢？主要有两个方面的原因：一是，每家开发商在建造完商品房小区后，总要在楼底划出一些房源以供出售或出租，现在不仅是存量商铺多了去，而且还有不少新开楼盘的开发商，也推出了大量的商铺。二是，现在一些开发商都喜欢在市区建造大型商业综合体，就是把你的衣食住行需求都放在一个综合商圈里面，让你在里面充分享受到，在一个商业综合体能满足所有需求和便捷。像万达广场就是大型的商业综合体。这些大型商业综合体也是对普通小商铺形成冲击。
第五，电商对实体商铺的冲击较大。这不仅仅是电商平台推出后，实体商铺由于价格透明而利润率下滑。而且，电商由于其方便性，大大的吸引了消费者。很多年轻人足不出户，就可以通过网络购买到自己喜欢的商品，而且还有快递员把商品送上门，这远比逛大街，找商铺看商品要更省时、省力。正是因为实体商铺无法与电商竞争，所以炒房者不愿意投资商铺，而更愿意投资商品住宅。
炒房者不愿意投资商铺是有原因的，相比于商品房价格的上涨，商铺的这点收益率不值一提。同时，商铺买进容易买出难，而且现在经济不景气，商铺租金在下降，投资商铺要变现也较困难。更关键的是，现在商铺普遍出现过剩，同质化竞争严重，而且还有电商平台的不断冲击，所以谁投资商铺，谁就要承担很大风险的。与其承担风险，不如去投资风险较低的住宅地产，当然现在开始购买商品房的风险也在加剧。
我认为商铺是目前危险的资产，如果投资能不碰就不要碰了，聪明的炒房客自然也认识到这一点。 为什么说商铺是最危险的资产呢？
就拿我们小区来说吧，我们小区是2016年交房的，交房之后我们开始装修，真正入住基本上是2017年左右。然后小区下面有几十家商铺，这些商铺也陆续开业。有做理发店的，按摩店的，水果店的，药店的，还有各种餐饮店等等。
我们小区所处的位置还算可以，周围是城中村，人口密度也很大。当然光是我们小区就有1500多户，这些商铺一开始估计也都以为生意应该不会太差。
可是事实上，从他们开业到，现在，两年多时间，有些店铺都换过好几波人，店铺做的生意也都换过好几种，就是这样也没见哪一家生意做得好。所以到现在好多店铺还是空的，租不出去。
还有我公司楼下，地下好多店铺，还是在地铁出口位置，生意见他们也很难做。尤其是那些卖衣服的店铺，常年都见贴着店铺转让字样。
稍微做得好的店铺估计就是那些便利店了，还有就是那些卖早餐的。我觉得现在投资店铺如果位置不是很好，或是人流量不是很大，你想出租都租不出去，基本上就是亏本的买卖。
所以如果有钱宁愿购买理财产品，也不要投资店铺，现如今店铺真的很难出租的。