这个问题没办法给你统一的答案，你需要确定要投资的二三线城市的具体情况，才能够决定是否应该投资。
首先必须说，整体房市的大范围上涨时代已经结束了，未来整体房市将保持一个正常平稳的上涨速度，过去十几年那种翻倍式的增长，可能性已经很低了，所以现在不是闭着眼睛买房都能挣钱的时候，另外由于租售比仍然扭曲，买了房子依靠租金收入也不能够获取比较大的利润。
但是房屋市场的分化现象依然很严重，在一些二三线城市之前过度建设，导致房屋的存量大于需求，未来房价有比较大的回调空间，但是另外一些发展较好的二三线城市，仍然有比较大的房屋上涨空间，并且还需要房屋上涨带来的财富效应，拉动经济增长，因此这些城市是可以进行投资的。
比如说现在延安的发展就非常好，房价有比较强的上涨空间，这就可以投资，但是相对而言，河北的一些城市建设就比较过度，可能房屋上涨在近一段时间都不会有太明显的幅度，并且还面临回调的风险，投资就不合理。
所以最好选择一些高铁建设充分，并且接近经济中心的城市投资或者是一些经济发展潜能力比较好，人口流入仍然保持的城市这些地方二手房的投资就可以考虑。
买房投资算了吧，现在多少二手房都在找接盘侠呢，你去了刚好。
说实话买房之所以在大家心目中占据神圣低位不是房产有多好，也不是丈母娘非得要婚房，根本原因就一个“房价一直涨”。
每次一说房价不会再像以前那样大涨了，想买房的人都有一大堆理由，“看吧，08年那会就有人唱空房价，还不是一样涨到现在了”。
我们拿股票来类比一下，08年崩盘前几乎每个人都相信股市上万点不是梦，当然也有人出来指责股市有泡沫，但是因为一直“在涨”没有人愿意相信会跌。
可是经济的客观规律是不可能被打破的，股票估值已经非常高，盈利能力跟不上股价的上涨，估值有一天只能崩塌。
房子现在如果可以估值的话，我觉得可以用房价和房租的比例来算算，现在租金回报率2%-4%，二三线可能比这还少，所以如果房价不再上涨投资房产的收入还不如存银行高。
现在我们可以把问题的焦点集中在房价还会不会有上涨上来了，只要还会上涨那就有投资价值，如果不涨即使横盘那也没有投资价值。
老美和小鬼子这些发达国家都经历过房地产泡沫，我相信我们的政府不会让同样的事情出现在我们的国家，毕竟我们是有中国特色的社会主义国家，施政者有足够多的手段来应对房地产风险
化解房地产最好的方式是什么呢？是戳破房价泡沫吗？肯定不是，无论如何都不能让房产这个泡沫破了，一旦房价暴跌，后果不堪设想。
先说炒房客，他们可都是加足了杠杆来炒房的，房价不用腰斩，加五倍杠杆的房价下跌20%就会爆仓，加十倍杠杆的房价下跌10%就会爆仓。
爆仓后他们肯定第一时间抛售自己的房产，此时发生的连带反应就是房价会更加快速的下跌，那么个人住房者就会出现比较尴尬的局面:原本花100万买的房子，还有70万贷款没有还，可现在房子只值50万了。也就是说断贷再买一套更加合适。想想看吧，会发生多少可怕的事情。
既然房价不能跌，那还能涨吗？以前基于多方面原因吧，一出现问题，不管上面还是下面都用房价来解决问题，导致房价一涨再涨。现在房价已经到了一个临界点，即再使用房价这个工具所能产生的社会经济效益已经有限了，甚至已经开始产生副作用。
上面对“房住不炒”的表态已经很明显，今年以来出台的各种规则也一直在奉行这一理念。今年的经济环境怎么样相信大家深有体会，特别是生活在一线城市的人们，不管是创业者还是打工者，不管是大企业还是小公司，已经深深感受到了压力。
即使在这样一个实体经济不振，股市不断阴跌，国家七十周年大庆的时刻，施政着依然控制住了自己，没有把房地产这个“夜壶”拿出来。
为什么？还是上面说的，没有人能打破经济发展的客观规律，放任房价自由最后只会步发达国家的后尘－房地产崩盘。
化解房地产泡沫最好的方式就是让房价横盘，现在国家也是在这样做的。房价横盘不涨，房租回报率又不高，那房产就不是一个好的投资标的了。
同样的投资回报率，房产的流动性大打折扣，流动性差交易摩擦成本就高，有可能会高到让本来的那点投资回报化为零。
所以现在在二三线城市买二手房投资绝对一项失败的投资，即使在一线城市也要挑到好的地段才会有投资价值。
当然如果买房是用来自住的刚需者，可以不用考虑房价是涨还是跌。是涨是跌还是横盘没有人说的准，再说涨跌对刚需来说影响不大。即使跌了还能自己住，投资性房产如果跌了那可损失大了。
最后留个小问题，如果你认为房价未来三年会跌，就等三年以后再买，还叫刚需吗？