2018年过去了，股市下跌25%，楼市呢？很多人认为跌了，但是，这个感觉可能并不准确，数据显示，只有少部分城市房价下跌，大部分依然在涨。
社科院发布的年度数据显示，142个样本城市2018年平均房价涨幅为8.74%，上涨的城市为116，占样本数的82%。下跌的城市仅26个，占样本数的18%。房价总体下跌的城市仅26个，其中成都以14.9%的跌幅领跌全国。
涨幅前5名的城市分别是咸阳、海口、南阳、西安、贵阳，房价总体涨幅分别为36.94%、35.43%、31.62%、29.01%、26.62%。
跌幅前5名的城市分别是成都、厦门、廊坊、上海、张家口，2018年房价总体跌幅分别为14.9%、14.31%、13.63%、10.23%、7.97%。上海房价下跌10%，领跌一线城市。综上所述，2018年房价有涨有跌，三四线领涨，之前热门城市领跌。但是，天道轮回，去年的热门，将会是未来的下跌主力。下半年开始，三四线已经开始下跌，只是全年涨幅依旧惊人。2019年，房价下跌榜中，可能要看到更多三四线城市了。但是，有地方政府阻止房价下跌，比如安徽，已经多次让下调房价的房企恢复价格。到底三四线城市房价能否下跌，将是一次剧烈的市场和政策博弈。
管理上漏洞太多所以没效果