如果是买来投资，公寓就是养鸡，靠鸡生蛋才有搞头！住宅就是养猪，迟早是要出栏的，就为整猪买个好价钱！
如果是买来自住，公寓只会是停靠站，住宅是归宿，公寓不可能住一辈子，因为面积小，生活成本高！
像我身边一些女性朋友，存了点小钱，买了公寓，也很好，结婚前可以把租金省了，当做自己小窝，比租房好！结婚后，可以把租金当做自己的零花钱！老了后，又可以当养老房，租金可以当养老费，不给儿女增加负担费！
但是作为男人，你如果没有房，又有资格，最好考虑买住宅！因为男人要给女人一个温暖的岗位！
但，具体的需求还是要看你自己
你可以从我讲的如下方面去综合考虑:
1、产权年限
住宅用房的产权年限为70年，而公寓房的产权年限为40-50年，年限比较短。
2、单价和首付比例
在单价方面，公寓房的单价稍微比住宅用房的低一点，这是他的最大优势！
但是公寓房的首付比例一般为50%，相对来说比较高，对于很多人来说，首付的压力比较大；而普通住宅的房子，首付比例一般在20%-30%左右，有的还有0首付的，首付压力小，相对来说，比较容易入手。
3、落户和名校就读资格
住宅用房是可以落户，和享受到名校就读资格的，但是公寓房则不能够享受到这种待遇。
4、短期转手
也会有人把买房当作是投资，如果需要转手的话，住宅用房转手比较容易，而公寓房转手的话，相关税费一般比住宅用房高出20%，转手稍微比较困难。
5、户型和楼层分布
公寓房的户型一般都是比较小的，而且一层楼中，会有很多家，这样的话，同层之间就会有一定吵闹，乘坐电梯的话，也可能会比较拥挤；
而住宅用房一般不会存在这种情况的。
6、限购限贷政策
公寓房不受限购限贷的政策影响，这也是很多不满足购买普通住宅的准业主，考虑公寓房的原因。
7、生活成本
公寓房的生活成本大，用水用电的单价都比住宅用房的要高。
8、舒适度方面
在舒适度方面对比上，公寓房的舒适度还是没有住宅房的舒适！
所以，你可以通过上面的综合比较，来考虑，自己到底是购买哪种房子更好，个人
建议，在有购房资格前提下，优先考虑住宅用房！@老王策房
希望你能采纳我的回答，感谢#房产# #公寓# #买房攻略# #房价#