有能力的话，买买买，重要的事情说三遍
租金回报率房产总价860万的，11000元应该是月租金了，那么一年时13.2万元，租金回报率只有1.53%，目前我国的四个一线城市的租售比都小于2%，但从租金回报率来看，这套房子很不值得买，定期存款一年期的回报率都要3%左右了，高出租金回报率一倍。
增值的前景从租金回报率来看，很明显是一线城市，二三线城市的租金回报率差不多3%左右了；从房产单价来看，860万的总价，如果不是豪宅的话，100平米，单平米房价8.6万了，一线城市的核心区域，很显然，从房价和房产的总价来看，这套房产明显在一线城市，而且在核心区域。一线城市+核心区域，房子的增值前景可期。
但从租金回报率看，不值得买，如果再加上增值的前景，那么有能力的话，果断买买买。
（1）定边房屋租售信息：
同一小区，同一面积的房子，一个售价860万，一个租金11000元，买比租好！虽然你没有说房子的面积，以及在什么城市，但是从总价、租金水平以及回报率来分析，房子至少应该在一线以及强二线城市。
购房子出租取得租金收入的目的，并不在于用租金来赚取收益，多数人还是以租养贷，期待着房产的快速增值。
近年来，在国家加强房地产宏观调控之后，各地的房地产的增长速度明显放缓。但是一线及强二线城市的房地产增值并未止步。
2019年武汉市商品房均价涨幅仍然达到12%，其他一线及强二线城市，包括一些三、四线城市的房地产价格，仍然是较上年同期有较大增长，只是环比增长幅度在减小。
因此，对于一线以及强二线城市来说，投资房地产依然是不错的选择。我建议你应买房而不是租房。