网爆西安二手房交易中心现场
近期，有关西安楼市新一轮涨价的声音又有所抬头，包括还有坊间消息称沣东和临潼或将放开限购，政府加大房产基建投入等，另外最近西安区域内很多二手房市场的业务高峰，也给人造成了房价要涨的假象。这种言论遍及各个社交网络，不免叫人恐慌。尤其是对于那些还在迟疑或者预算紧张的刚需人群。
对此，有位业内专业人士认为，当前的西安房产市场受疫情影响，处在短暂的业务挤压状态，并不是楼市要涨价的前兆，表面看着火热，实际上价格未涨。而随着疫情过去，包括房产在内的所有的不动产资产类都将会陷入低估值期，比较适合刚需人群和投资人群抄底，一段时间之后，西安房价必定也会涨回疫前的价格。此外，疫情过后西安的需求市场也会爆发，某种程度上也有可能刺激房价的浮动。
从宏观政策来看，国家关于“房住不炒”的导向坚决不会变，作为内陆城市西安，尤其是新一线城市和国家中心城市，尽管近两三年间房价涨速较快，但西安的房地产行业发展水平仍然落后于发达城市。从供给层面来看，西安此前发布的城中村“三年清零行动”，势必会加快城市改造步伐，土地供给量将会很充足，房源自然不会短缺。而随着一些实力派房企对西安的投资，应该说房子的产量是不足为虑的。
此外，陕西省政府日前已经发布了2020年100个重点项目建设安排，而西安也将在不久之后，迎合国家政策导向，出台地方政府的投资举措，地方债也好招商引资也好，未来的西安投资驱动是必然的，尽管指向是新基建，但配套和根基仍然是土地经济，自然也会拉动房产建设的再度兴起。
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而在需求层面来说，当前西安的限购政策依然很严谨，短时间未有调整的迹象，对于一些抱投资态度的购房者来说，他们的买房需求将长期存在，但这类人群对房源质量、软性服务和基础设施配套将更重视，也就意味着一些资历尚浅的房企要被洗牌淘汰。而对于一些刚需人群来讲，一来受限于摇号政策，二来收入和预算原因，亦将处在徘徊期，但买房的刚性需求也不会变。
有位业内人士认为，当下西安的人口流动步骤已经在慢慢减缓，户籍政策的红利已经处在末期，这也就意味着西安楼市在需求侧不会出现像前几年那样的短时间急速增加现象。这也就给更多刚需人群吃了一粒定心丸，可以在眼下的窗口期选择心仪的目标。
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当然，今年的疫情对西安楼市也起到了一定的刺激作用。有位房企从业者说，今年年后，西安一直是个买房高峰，可能有些人过年回了趟家，亲戚都劝在外打工的能早点安家落户。而此前在疫情防控严峻的时期，很多外地租户因为没有房证的原因，被动地遭到西安“封锁”，从心理层面也会加大要在西安落户买房的决心。
总而言之，疫情过后，西安楼市里的裸泳者将浮出水面，投机者或将被清除出局，安居仍将是人们共同的话题，在无形之手和有形之手共同作用的博弈循环中，更多考验的是买卖双方的定力。
下跌是必然的，房住不炒的管控以及现有大量库存房。供大于求房价会慢慢下跌的