一直以来，商铺都是房地产市场上的抢手货，其价格也明显高于办公用房和住宅用房。一方面是由于商铺都处于城市的繁华地段，数量是有限的，另一方面是由商铺的本身性质决定的。商铺的唯一用途就是用于实体店经营，它的好处是商铺是固定的，人们购物除了集市就是商铺，缺点是被动的开门纳客。
商铺的经营是否红火，受经济大环境的影响最大。本身由于受互联网购物的冲击，商铺的顾客量和营业额均呈下降的态势，今年由于疫情爆发，商铺经营更加困难，已经出现了不少商铺关门的情况。由于商铺的本质属于房地产投资，投资者是一次投资长期受益。但在目前经济不景气的情况下，商铺出租价格大幅减少，甚至是租不出去，所以有的投资者选择了出售商铺。可想而知，当前这种情况商铺会有人去买吗？所以就出现了商铺难卖的情况。
二手房与商铺不同，二手房是用来住的。那么二手房是真的有价无市吗？事实上不是的。根据国家统计局公布的8月份70个城市二手房销售情况来看，四个一线城市二手房销售价格环比上涨了1.0%，涨幅比上月扩大了0.3个百分点。31个二线城市二手房销售价格环比上涨了0.4%，35个三线城市销售价格环比上涨了0.6%。由此看来，二手房价格总体来说还是较平稳的。
但是，二手房交易量低也是事实，因为有大量的二手房挂牌上市，有的挂牌时间长也没有卖出去。仅以深圳为例，3月份挂牌36000多套，5月份有43520套，到7月份猛增到89958套，而且还有大量增加的趋势。二手房挂牌越多就越难卖，要想出手就只有降价，不过现在还没有出现有价无市的情况。
未来房地产市场，会与现在的A股市场一样，呈现着严重的“分化走势”。简单来说，一些人口基数大、净流入大的城市或地区，不管是商铺还是新房、二手房，仍旧具有保值与升值的属性。但是，一些人烟稀少、人口呈现净流出的城市与地区，别说商铺、二手房了，就算是新房，价格也很难坚挺。所以，题主所问，主要还是看地区。
去年的时候，我们调研了一些三线城市的房地产市场，就发现了“分化”的问题。当时，不仅仅是新房与二手房之间出现分化，商圈与郊区也是有着明显的分化就是。因为婚姻的憧憬是美好的，所以刚需一族对一手房有着更高的追捧，所以，新开楼盘的销售情况很好，甚至还存在部分楼盘一房难求的局面。但是，就算是一墙之隔的二手房相对要惨一些了，就算是毛坯房，也只能是降价寻求买主。
不过，虽然二手房市场的需求要淡一些，也并非“寒冬”，城市商圈，因为人口比较集中，不管是周边就业情况还是公共设施都要成熟很多，价格方面放低一些，并不是有价无市。真正“寒冬”的是郊区，人口流入比较少的地区，不管是商铺还是二手房，真的可以用有价无市形容。
在考察的时候，发现城市郊区的沿街商铺，很多都是大门紧闭，或者是作为仓库在使用。可以收是很难出手，又或者说是不想亏本甩卖。一些房产投资者在2016年、2017年房价高位的时候入手，但在2019年的时候，房价存在分化，商圈房价稳定，但郊区由于人烟稀少的缘故，商铺有没有生意，住宅的公共设施并不健全，所以价格也就有松动。一些投资者，也只能是砸在自己手里。
从实际情况来说，现在二手商铺以及二手住房，一些人口净流出、稀疏的地区，确实比较难出手，但一些人口密集的地方，保值性还是不错的。