房子一定能保值吗？
肯定的回答是“不一定”，确切的说“在基本稳定的基础上，形成有升有降”。这要看国家的政策和规划、未来城市发展的规模和区位优势的高低！
首先，简要分析一下引起城市房价大幅上涨的根本原因
1、农村（及偏远的山区）进城落户的大军日益扩大
自70年代末，高考制度的恢复，从农村进城的孩子，从自幼背着粪筐上学、点不起油灯学习的贫困家乡，走出了家门，踏进了高楼林立、霓虹灯闪烁、汽车川流不息的城市。他们在城市落户了，从此改变了家庭的贫困、赢得了家庭十里八乡的荣耀。
自此，一部分优秀的学子，引领着越来越多的农村家庭，重视教育，全家人拼着老命供养着下一代上学。越来越多的孩子凭着夜以继日的不懈努力，历经十年寒窗，一代又一代农民的孩子蜂拥步入了大学之门，过上了通往理想天国的城市生活。
自80年代初，随着经济发展的需要，一部分农村的劳动力开始进城打工，凭借他们的体力和顽强，从此改变了“面朝黄土背朝天，买不起酱油醋和盐”的生活。而且依靠在城市捡破烂发家致富的家庭，几年内带领50%以上的农民涌入城市，成为城市快速发展的中坚力量。
据国家权威部门统计，截止2010年5月，85%以上的农村劳动力已经季节性进城务工，1.1%的农村家庭，倾家长期驻城为生。2018年，93%以上的农村劳动力已经长期进城务工，2.3%的农村家庭，在城市购房长期靠打工为生。
2、城市规模化快速发展，吸引着大学毕业生和首先富裕起来的农民家庭融入城市生活
四十多年的改革开放，北上广深优先凭借着国家政策和城市基础，走上了国际化大都市的行列。
各省会城市也在比拼中纷纷修路建房、棚户区改造、扩大城市规模、招商引资，以期尽快跟上城市发展的步伐。
四十年过去，一线城市，道路四通八达、小区高楼林立、工业贸易商业区如雨后春笋、高架桥地铁快速扩张，城市居民生活快速提升，城市人口大规模快速增长。
改革开放的红利，优先在北上广深和省会城市全面普及。经济发达的城市居民，纷纷购房、购车、经商、开公司，家庭从幼儿抓起，“赢在起跑线”、进入优质学校，陪读、购学区房等等，充分享受着社会赋予城市的改革开放红利。
2008年开始，原清华、北大的生源，由原来最初的80%以上来自农村和小城镇，逐渐开始发生逆转性变化。至2018年的十年间，清华、北大等重点大学的生源，基本上由大中城市的孩子取而代之。
尽管如此，来自农村的孩子，无论进入重点大学，或者考上高职高专，甚而至于进入私人的技术学校（培养烹调、理发、技工等），也开始留城发展不愿回乡。
长期在城务工的家庭，也靠自己的辛勤努力，在城市按揭购房，以期他们的下一代能够享受到城市的生活。
快速发展的城市魅力，像磁铁般吸引着已经纷纷踏入城市的农村家庭和孩子。每年数以百万的农村家庭和学子，选择了留城工作、生活、创业。
最早从上世纪八十年代末的单位分房开始，到后来九十年代初商品房的兴起，再到后来本世纪初的蜗居、租房和后来的按揭购房。农村富裕起来的家庭和每年毕业的数以百万计的辛辛学子们，又开始了在城市生存下来的艰辛历程。
城市的房地产开发，自此如星星之火般开始熊熊燃烧，并以不可遏制之势，随着城市规模的纷纷扩张，发展、壮大。
其次，房子保值与否的区位优势
城市发展规模的无限扩大，吸引各行各业纷纷注册的房地产开发公司。房价也像股市一样，此起彼伏，越涨越猛。已经吸引了众多的个人和团体炒房大军，形成了巨大的经济泡沫，甚至严重影响了国计民生。
“房子是用来住的，不是用来炒的”。自国家对住房定调以后，严把严控、房产税试点等一系列政策法规出台，终于在2019年房价开始趋于平稳。
就目前而言，房子是否保值问题，包括房地产大佬们，诸如王健林、王石，知名企业家，诸如马云、任正非等都是众所纷纭。但有一点，稳定是长期国策，但是不排除稳中小幅度的上升和局部洼地一定幅度的下降。
1、部分三、四线城市的房价逐渐稳步下降
近两年，三、四线城市的房价出现了大幅上涨。其原因在于三个方面：
一是在一线城市购不起房的家庭，受房价可怕上涨因素的影响，先在能够买得起的低房价三、四线城市抢一套；
二是开发商利益转移，开始占领低利润的三、四线城市。而且三、四线城市的民众跟风炒作，企图也像08年、18年一样赚上一把；
三是农村婚俗的畸形升级，女方要求男方有车，且城市有房。致使原本农村结不起婚的家庭，更是雪上加霜。大部分家庭唯恐房价再涨，孩子结婚无望，竭尽老底、东求西借加按揭也要先定一套。
目前，部分偏远小县城的某些小区，新房价格已经达到每平方六、七千元，有的甚至过万，早已赶上一线城市偏远洼地的房价。可以说这种价格，已经严重违背了市场规律，降价、甚至大幅回落只是一、两年的问题。
所以，要在部分普通的三、四线城市买房，非但不能保值，而且一定贬值。
2、北上广深及部分一线城市形成区域稳中上升趋势
北上广深的房价已经不是普通百姓所能承受的了，包括华为的大本营就已经从深圳迁出，可想而知工薪族要想买房根本就不可能。
因为社会本来就没有绝对的平等，你买不起不等于别人都买不起，因为有钱人还是多得是。
再说一线的省会城市，各地的房价存在很大差异。就是同一个城市，不同的区域和小区也存在不小的差距。南京、杭州等价格很高，而相比拉萨、西宁等西部城市则低得多。
所以，在这个疫情还没有彻底消退的时期，有些人处于持币观望，有些人处于等待抄底。房价是否能够保值，尤其显得难料、诡秘。
但是有一点是确定的，就是极具发展潜力的北上广深及一线城市，都存在着暂时处于低迷的、国家和政府强力支持的、目前还受到一定影响而价格偏低的区域，在那里比较好的位置捡漏低价购入，以后一定保值甚至升值。
另外，根据国家的政策和当地城市发展的需要，某些普通人看不到的，甚至还感觉偏远的区域，但是国家政策已经落地支持，当地政府已经规划，而且开始下大功夫铺路搭桥、新建大型公共设施。在那里置业，一定是很有前景的。
所以，在这个特殊时期，要想买到的房子保值，一定要全面了解国家及当地政府的相关政策，以敏锐的眼光洞察政策着力区域的发展动向，深入分析并详细考察这些区域的深层潜力，才能够买到保值甚至升值的房子。
我是中建“五毛秦曲”，期望你对此能够有所启示。也许我的看法有所偏颇，欢迎大家对此探讨、指正。对于能够读完的朋友，在此我深表谢意！
房子一定能保值
首先说房价，就说我们小县城，20年前住宅的价格每平方米在1000多块钱，现在那每平方米三四千元，涨多少一看就知道，升值应该是最大的保值吧！
其次，房子是有成本的，动迁、土地、建筑等，成本在那摆着那，房价怎么可能降。只有一种可能，涨的慢些，等你抓紧买房，你还不买，过几年就真的买不起了，所以说成本也是保值最真实的保障。
在说，你要说房子不保值，还有啥保值，房子是摸的着，看得见的，就算不升值，也一定保值。其它想不出来啥比房子最保险的，你买完放到哪，可以租出去，得着租金，升着值，需要时卖了，随时变现，多好。
总之，买房一定能保值的，而且还会稳中上涨，该出手时就出手吧！